永庆房屋诚实房价报告书　让民眾免遭坑骗近1500万差价！

近年来，全台极力推动都市更新计画，改善民眾居住品质，也维护公共安全，造福居住民眾。然而都更后可预期的房价上涨，也可能引来不肖业者觊觎，企图用黑心手法坑骗民眾，赚取暴利。

永庆房屋的吴云馨经纪人，就遇过不肖业者用过时的行情资讯，以及同路段但距离遥远的区域行情，怂恿民眾低价售出都更的房子，从中赚取1500万、将近一倍的差价暴利！所幸吴云馨经纪人及时提供永庆「诚实房价报告书」，内容详列该区域近期的房市行情资讯，协助客户做出最佳判断，成功让民眾免于坑骗。

不肖业者用不精准的房市行情资讯 企图赚取近一倍差价

在南港区服务的永庆房屋吴云馨经纪人，于2020年年末的时候遇到一对在橱窗旁看房子资讯的老夫妻。刚从外面回来的她便热心向前，询问老夫妻的需求，看看是否能够提供协助。

这对老夫妻说，他们现在居住的老公寓准备进行都更，未来将会改成一户三房的房子。但老夫妻觉得自己不需要那么大的居住空间，所以打算出售，夫妻两人改住到小套房里面就好。了解两人的需求后，吴云馨经纪人便询问他们的购屋预算。「其他房仲跟我说，我现在住的地方大概一坪50万，房子30多坪，大概可以卖到1500万，所以我们的购屋预算大概就在1500万之间。」老夫妻回覆说。

听到此处的吴云馨经纪人吓了一大跳，这跟她对于周遭成交行情的了解出入非常大，每坪50万的价格是被严重低估了，于是连忙向老夫妻两人了解细节。原来其他房仲业者提供的实价登录，是四、五年前的过时资讯；业者甚至还拿同一条路上，但是距离甚远的其他房屋成交行情，向老夫妻两人宣称他们的房子每坪只有50万的价格。

永庆提供诚实房价报告书 协助民眾做出最合适的判断

于是吴云馨经纪人赶紧拿出「实价登录3.0-诚实房价报告书」资料给老夫妻看。吴云馨说明，老夫妻目前居住的公寓周遭，成交行情已经到每坪60-70万了；若是考虑到房子未来都更的升值机会，更是可以上看每坪90-100万的水准。根据客户的房屋坪数和条件，估计能卖到3000万上下，这跟其他业者所提供的估价，可是1500万的价差！差了整整一倍！

这时老夫妻才恍然大悟，难怪这些房仲业者还跟他们说都更要谈很久，怂恿他们赶快把房子卖掉！在吴云馨经纪人提供实价登录资讯，以及未来都更后的房价行情之后，老夫妻决定先不卖房子，等到都更完成后再做打算。吴云馨表示，老夫妻离去时不断道谢，而她自己心里也非常高兴，因为自己的诚实告知，帮助民眾了解自己的房产行情，破除不肖业者的蒙骗手法。

全台疯都更！屋主售屋前如何保障自身权益？

吴云馨表示，都更、危老重建案启动之后，老旧房子蜕变成新大楼，往往带动房价上涨。部分不肖的房仲业者觊觎其中利益，往往向民眾隐瞒完整的实价登录资讯，再联手投机客低买高卖，赚取高额差价，让消费者蒙受损失。

消费者如果要避免遭到坑杀，吴云馨经纪人建议消费者多方比较业者提供的估价，并索取实价登录资料做对照。如果房仲业者能提供具体保证，对自己的权益则更有保障。「永庆房屋『实价登录3.0-诚实房价报告书』，完整提供周边成交行情，为衡量房价的标准。报告书中的资讯，经纪人是无法自行挑选或修改行情，买卖双方看到的资讯都是相同的。另外，永庆房屋还提供『真房价保证』，宣示不炒房不赚差价，如果未落实，永庆房屋最高赔偿卖方四倍服务费，买方最高赔偿400万元。我们希望持续为消费者的购售屋权益把关，为攸关全民的居住正义贡献一份心力。」